打新也不是那么好打的

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今天，某头部房企骨折卖房的消息传得到处都是。原价1.4万的房子卖8500，原价220万的房子降到120万，还有三四线大批量的单价3000、4000元。

当然，全都要求全款，立即付款！

如果消息是真的，那么这家万亿市值的企业显然遭遇资金危机，命悬一线。

这看似巨雷，但并不意外。

警报，早就拉响。

在过去的2020年，全国有超过500家房企破产。开始是三四线城市的中小房企，随后就开始向头部房企蔓延。

山水文园、泰禾、华夏幸福……

恒大在此之前已经有负面消息爆出。2021年初，流传恒大的一个内部通知，所有项目在售的商铺，承诺全款结清的，十年内全返。

这根本不是卖房，而是融资，利息年化10%。真的追究起来，这算非法集资，最高可判10年！

但房企别无选择。

一方面，三条红线出台，融资难度遽增。

另一方面，限价比比皆是。上海内环内高端楼盘单价冲上了20万，而复兴珑御只许卖13万。不仅限价，还限贷。主体结构不封顶，不能做按揭。

房企一头融不到钱，一头赚不到利润。开销大，进项少。何以为继？

前段时间，杭州集中供地，滨江集团拿到5块，发出喜报，说：自己团队精干高效、公司融资能力强、品牌影响大。在这样的情况下，努力做到1-2%的净利润水平。

这是什么？

这是老百姓抢房抢的不亦乐乎，而房企鲜血淋漓，苟延残喘。

如此情势，可持久乎？

没有一家房企想烂尾，没有一家房企想倒下。

但形势比人强。

没钱就是没钱。

倒挂楼盘，打新抢中的概率不过10%。但哪怕你是那十分之一的幸运儿，别忙着高兴。这只是第一步。你买的是期房，要耐心等待，企盼房子顺利建成、竣工交付。

而现在最大的麻烦，是你不知道该信任谁。

以前，我们可以信任大品牌。实力雄厚，口碑良好。但头部品牌也频频暴雷，频频亮起红灯。

以前，我们可以相信现房。但山水文园的现房也能烂尾。

打新成功，就可以有500万入账。

但房子交付不了，就会变成上千万的损失。

唯一能相信的，或许只有地段。

地段在，前面的房企倒下了，后面也有白衣骑士救场。

如果你相信什么新区概念，买在鸟不拉屎的地方，就祈求上天给你好运吧。